4月1日，整理完新租的办公室后，长沙礼贤社教育科技有限公司负责人李先生心里的石头终于放了下来。从考察到签约，再到此刻坐在窗明几净的办公室里规划团队未来的发展，历时不到半个月。

“公司处在扩张期，需要租一个大点的办公场地，梅溪湖创新中心的距离和场地面积都符合公司发展预期。”李先生坦言，而打动他的，正是湘江商管楼宇运营团队细致的服务，“搬来的第一天，他们就上门问我有什么需要帮助的。”

这句看似普通的问话，恰恰是由湘江集团负责运营的梅溪湖创新中心过去十年服务数百家企业沉淀下来的底色。这栋楼始终保持高出租率和续租率，企业来了不想走，这份“黏性”从何而来？

或许可从以下故事中窥见一斑。

“他们不是旁观者，是真正的‘战友’”

长沙盈海智能科技有限公司曾面临一场“生死时速”。

那是在技术攻关与市场拓展的关键期，企业流动资金告急，研发进度随时可能中断。企业负责人辛继录抱着试试看的心态，向湘江集团湘江商管公司运营专员吐露了困境。

让辛继录没想到的是，当天，一份整理好的新区产业扶持与金融信贷政策要点就到了他手中。更让他感动的是，48小时内，商管运营团队还同步对接了招商银行、交通银行等四家机构的对公业务负责人，并陪着自己逐一轮流沟通。

“他们真的是在帮我们解决问题。”辛继录回忆，当时公司团队对新区的各项政策还是一头雾水时，运营人员与企业财务一起逐条研读，将晦涩的政策语言转化为可操作的行动清单。

当年，企业成功获得200万元银行贷款，研发得以继续。次年，基于良好的合作记录与清晰的成长规划，授信额度提升至500万元。更让辛继录感动的是，运营团队并未止步于此——他们提前引入专业咨询机构，启动了高新技术企业申报培育，为企业的下一步发展铺路。

“没想到楼宇运营能如此深入地帮我们‘跑贷款’、读政策。他们不是旁观者，是真正的‘战友’。”辛继录说。

“空间是‘活’的，能跟着企业一起长大”

长沙非拓信息技术有限公司的故事，则是楼宇与企业共同成长的生动注脚。

作为“非洲电商领军者”，非拓的业务增长迅速，团队规模每两年便迎来一次跃升。对于很多公司来说，这种成长是喜人的，但对企业负责人来说，却伴随着一种“甜蜜的烦恼”：人多了，工位不够了，办公空间挤得转不开身。

“最怕的就是频繁找办公室，每折腾一次都像脱一层皮。”企业负责人关键回忆道。让他没想到的是，运营团队在每次常规走访后，并没有简单记录一下“企业又扩招了”，而是默默地开始“量身定制”方案。

“第一次扩租，他们提前半年就跟我们来聊未来规划，然后协调相邻空间，让我们几乎‘无感’地从370多平方米扩到了600多平方米。第二次、第三次，他们又根据我们不同业务线的特点，帮我们匹配了1015平方米的综合办公区，真是帮了我大忙。”关键说。

前后三次扩租，从370平方米到1015平方米，每一次扩租都是在业务最需要的时候无缝衔接。

“说实话，很多写字楼巴不得你一次租越大越好，但他们不是。他们是根据我们每个阶段的实际需求，帮我们做‘减法’和‘加法’，既不让空间浪费，也不让发展受限。”关键说，“在这里，我们感觉空间是‘活’的，能跟着我们一起长大。这里是我们坚实的后盾。”

“让学校和人才主动‘流向’我们”

人才短缺，是制约中小企业发展的瓶颈之一。

在梅溪湖创新中心，这一问题正在被系统性破解。运营团队主动扮演“红娘”与“组织者”角色，系统性对接省内多所高校。与湖南商务职业技术学院合作促成“产教融合基地”正式授牌，为长沙推立益、湖南元亨、上海维音等多家企业建立了稳定的人才输送管道；与湖南财政经济学院合作共建“实践教学基地”，推动实习就业一体化；与湖南女子学院开展“访企拓岗”专项考察，现场推动合作协议签订。

更难得的是，在校企互动中还挖掘出更深层次的业务协同——“推动鸿蒙湖南公司（湖南农品云）与高校在“网络安全”“智慧校园”“鸿蒙技术课堂”等领域开展技术研发与项目合作。”

如今，定期在创新中心举办的“校企人才双选会”，已成为楼宇品牌活动，企业“足不出楼”即可对接批量优质应届生与实习生。

每逢节日，湘江商管团队策划手作DIY、写春联、运动会等活动，为职场人营造仪式感。今年新春，“楼宇年味集市”热闹开市，员工摆摊交流、互换好物，邻里情谊悄然生长。工作日晚上，“湘江悦学堂”开课——从AI入门、摄影剪辑到财税合规、职场技能，助力大家“下班后悄悄变强”。

“以前是我们到处去学校‘抢人’，现在是通过楼宇的桥梁，让学校和人才主动‘流向’我们。这种精准对接，效率极高。”一家企业HR负责人感叹。

一栋楼的温度，折射出湘江新区的诚意。当企业不再为琐事分心，才能全力奔跑；当服务沉到一线，产业生态才会自然生长。正如入驻企业所说：“很多服务我们都没想到，他们就已经做了。”而这，或许就是湘江新区持续吸引企业扎根、生长、壮大的密钥之一。

责编：邹彦男

来源：湘江集团